地域や物件で異なるものの、上田さんの試算によると「一戸建て空き家」の維持管理にかかる主な経費は、以下のようになる。
●税金（固定資産税、都市計画税）／10万～20万円 ＊首都圏を想定した場合の目安幅。
●庭の草木の手入れ／3万～5万円
●水道・電気代（1500円×12か月）／1.8万円
●管理サービス（4000円×12か月）／4.8万円
●火災保険（空き家用）／3万～4万円
計22.6万～35.6万円の経費がかかる。これでも優遇税制の恩恵を受けた場合の割安な数字だ。
「意外な出費としては、水道・電気代と火災保険料。空き家の保険料は通常の住宅より割高になります。とはいえ、入っておらずに火災になった時、多額の撤去費用がかかってしまいます」（上田さん）
このほか、実家が雪国にあるなら、屋根の雪下ろしを依頼しなければならない。その際の日当は1日約1万～3万円で、これがひと冬で数回必要になる。
維持費をケチると増税される仕組みに
費用をかけたくないからと放置してしまうと、空き家対策特別措置法により、特定空き家に認定されてしまう可能性があるため、どうしても削れないのが、つらいところだ。
