11年前、私がまだ25歳だったとき、仕事でお金持ちの人たちを見るたびに「どうしたらあの世界に入れるんだろう」と、いつかお金・時間・場所に縛られない自由な生き方をしたいと考えていました。当時の私はサラリーマンで年収も100万円台、貯金は50万円しかありませんでした。そんな普通の人間がお金持ちになるには、〝お金に働いてもらう〟仕組みを作ることが重要だと思ったんです。
そこで、31歳のとき、貯めた200万円を元手にローンを組んで、神奈川県大和市の築24年のワンルームを1000万円弱で購入しました。ところが実際に運営してみると、家賃収入からローン返済、管理費・修繕積立金、固定資産税などを引くと手元には毎月2万円ほどしか残りませんでした……。さらに入居者が退去するときには修繕費がかかってくるし、入居者募集には広告料もかかる。これでは目標としていた月100万円の収入にはとうてい届かないし、セミリタイアなんて不可能だと気づきました。ワンルームマンション投資をする人が陥りやすいワナだったんですね。
そこで狙ったのが、一棟モノです。例えば、横浜市西区にある木造１棟アパート。築48年と古いのですが管理は行き届いていて、家賃3万5000～5万円が10室、2000万円台で購入しました。満室なら月45万円の収入で、ローン返済は11万円、32万円ほどのキャッシュフローとなりました。
不動産投資は、大まかにいえば、毎月の家賃収入とローン返済の差額で利益が決まります。金利や借入期間なども重要ですが、やはり大事なのは利回りです。高利回りの物件だと、まだ安く購入できる都心の築古木造アパートか入室が見込める郊外のRC物件が狙いどころと思ったんです。
最近では、千葉県銚子市で鉄骨2LDK×15室（駐車場、倉庫つき）の物件を5000万円台で購入。家賃5万5000円で、ローン返済などを考えると月35万円が手元に残ります。
今は居宅74室の他、駐車場と倉庫も運用し、毎月のキャッシュフローも200万円を超えるようになり、年間3000万円の手取り収入を得ることができるようになっています。また、著書も出すことができました。今後は、旅行者向けに宿泊施設を貸し出すサイト「Airbnb」なども活用して、もっと利益を積み上げていきたいと思っています。
※「マネーポスト」2015年夏号に掲載
