住宅ローン の記事一覧

利上げ局面で住宅ローンを組む際のポイント　「返済総額」「ペアローン」「期間」「金利」「借り換えの判断基準」“金利がある世界”での賢いローンの組み方

　政策金利0.5％という日銀の追加利上げを受け、2月末、大手銀行各社は3月から適用する住宅ローン金利を発表した。たとえば0.5％の変動金利で3000万円のローンを組んだ場合、金利が2％に上昇すると、月の支払額は約…

2025.03.15 15:02

週刊ポスト

日銀の利上げを受けて上昇する“住宅ローン金利”「変動型金利は2026年度に4％に達する」との予測も　月額負担額はどれだけ増えるのか、借り入れ元本別に試算

　日銀の相次ぐ利上げを受け、「住宅ローン金利」が上昇に転じている。各金融機関は流れに抗う形の金利優遇などで顧客獲得に力を入れるが「利上げ局面での借り入れには細心の注意が必要」と専門家は警鐘を鳴らす。…

2025.03.15 15:01

週刊ポスト

【住宅ローン金利上昇】借り換えが“必要な人”と“必要でない人”の境界線　「残債額」と「残り支払期間」でシミュレーション図解

　日本銀行は1月24日、政策金利を0.25％程度から0.5％程度へ引き上げると発表。植田和男総裁は物価や賃金の上昇を踏まえた判断だと説明した。これにより国民生活に大きく影響するのは、住宅ローン金利の上昇だ。“超…

2025.02.08 16:02

週刊ポスト

住宅ローン金利上昇は今後も継続する見込み　「2026年末には変動金利1.1～1.7％」の予測、特に影響が大きいのは「ペアローン」利用者か

　日本銀行が昨年7月以来となる「追加利上げ」に踏み切った。長く超低金利が続いた日本が、“金利のある世界”へと回帰している。そこで国民生活に大きく影響するのが「住宅ローン金利の上昇」だ。何を基準に判断し、…

2025.02.08 16:01

週刊ポスト

「将来、離婚したらどうする？」　夫婦で借りる「ペアローン」、住宅ローン控除をダブルで受けられる一方で見逃せない落とし穴

　マイホームは人生の中でも一、二を争う高い買い物。一生に一度の買い物で失敗をしないためにはどうすればよいのか。さくら事務所会長の長嶋修氏がマンションにまつわる様々な「落とし穴」を実例とともにまとめた…

2024.06.16 11:00

マネーポストWEB

【金利上昇時代の住宅ローンの新常識】「残債1500万～2000万円」「返済期間15～20年以上」なら借り換えを検討、固定金利も選択肢に

　3月に日銀が17年ぶりの利上げに踏み切り、住宅ローン金利の上昇も予想されるなか、「住居費」負担軽減にはどのような見直しが効果的なのか。税理士でCFPの山本宏氏はこう解説する。「これまで住宅ローンの借り換…

2024.05.01 15:00

週刊ポスト

【日銀のマイナス金利解除で起きること】庶民生活に当面大きな影響はない、民間銀行は巨額の利益、ゾンビ企業は淘汰へ

　ついに超低金利時代が終わろうとしている──。3月19日に日銀の金融政策決定会合で「マイナス金利」の解除が決定した。これまでは、民間銀行が日銀にお金を預ける際の金利をマイナス0.1％にすることで貸し出しを促…

2024.04.09 07:00

女性セブン

【マイナス金利解除】「金利がある世界」の生活への影響　変動金利で借りている住宅ローン返済はどうなる？銀行預金や個人向け国債はメリット拡大

　3月19日、日銀がマイナス金利の解除を決定した。7年ぶりの「金利がある世界」では、どのようなことが生活に影響があるのか。『世界一楽しい！会社四季報の読み方』などの著書がある個人投資家で株式投資講師・藤…

2024.03.27 15:00

マネーポスト（雑誌）

会社員でも確定申告が必要となる代表例は「ふるさと納税」と「住宅ローン控除」　効率よく節税できるので漏れなく申告を

　2月16日から確定申告の受付期間がスタートした。現役の会社員は毎月の給料から税金を天引きされていて納税している意識が低くなりがちだが、払い過ぎた分は確定申告をすることで、確実に取り戻せる。フルタイムで…

2024.02.22 15:00

週刊ポスト

住宅ローン「退職金で一括返済」すべきかどうか、判断のポイントは「金利」と「手元資金」　借金をゼロにすることにもリスクあり

　定年退職した時点で住宅ローンが残っている場合、退職金で「一括返済」すべきかどうかに頭を悩ませる人も多い。　一括返済すれば、将来払う予定だった利息の負担がなくなるので“得”に思えるが、問題点もある。「…

2024.01.09 15:00

週刊ポスト

【住宅ローン減税の2024年からの変更点を解説】ポイントは借入上限額の引き下げ、「環境性能の低い物件」は新築でも対象外に

　住宅購入の強い後押しとなる制度である、住宅ローン減税。2024年からは一部変更点があり、「物件の種類による借入上限額」が引き下げられるほか、物件によっては減税が受けられなくなる場合もある。具体的に気を…

2023.12.06 15:00

マネーポストWEB

【持ち家と賃貸どちらが得か】「世田谷区・築10年・2LDK」でシミュレーション　35年間でかかるコストと得られるリターン

　住まいに関して、多くの人が頭を悩ませる永遠のテーマである「賃貸か、購入か」という問い。住宅ローンアナリストの塩澤崇氏が、不動産購入のリスクを挙げながら、賃貸・購入それぞれのケースでシミュレーション…

2023.10.28 11:00

マネーポストWEB

住宅ローン専門家がシミュレーション「変動金利が今の固定金利を上回るには日銀が7回利上げする必要がある」

　物価上昇が続き、円安が続いていることから、マイナス金利解除を見据えた発言が日銀関係者からも出るようになった。金利が上昇すると住宅ローンに影響が出てくるが、今後の住宅ローンについてどのように考えれば…

2023.10.13 07:00

マネーポストWEB

【ネットで賛否両論】「50年ローン」はどんな人に向いているのか？　住宅ローン専門家が活用法と注意点を解説

　大手ネット銀行の住信SBIネット銀行が、「最長50年の住宅ローン」を提供することを発表し、大きな話題を呼んでいる。通常の長期ローンといえば「35年ローン」をイメージする人も多いだろうが、それをさらに超える…

2023.09.04 15:00

マネーポストWEB

【お金を貯める節約術】出費を大きく抑えられるのは「固定費の削減」　サブスクを一度すべてやめる選択肢も

　お買い得商品のために酷暑の中スーパーをはしごして、エアコンの温度も下げすぎず、自分の欲しいものなんて後回し。なのに、思うようにお金は貯まらない……それもそのはず。間違った節約ばかり実践していては、い…

2023.08.26 19:00

女性セブン

住宅ローンの繰り上げ返済に待った！　専門家が「今は長く借り続けるほうがお得」だと考える2つの理由

　住宅ローンを借りている人にとって、繰り上げ返済をするかどうかは、大きな悩みどころだ。繰り上げ返済をする場合としない場合を比較すると、その損得勘定はどうなるか。住宅ローンアナリストの塩澤崇氏が、シミ…

2023.08.25 07:00

マネーポストWEB

日本の金利はなぜ40年近く下がり続けてきたのか？　世界経済の構造変化とバブル再燃を恐れた金融当局

　米国の利上げや日本銀行による金融政策など、金利にまつわるニュースが注目を集めている。これまで金利はどのように推移していき、どのように経済と結びついてきたのだろうか。著書『教養としての「金利」』が話…

2023.08.18 07:00

マネーポストWEB

住宅ローン金利を“実質0％”にする方法　35年間「変動金利＋積立投資」をシミュレーションしてみた結果

　住宅ローンの変動金利は、固定金利に比べて金利が抑えられている分、金利上昇リスクがある。ただ、月々の支払い額を低くした分を資産運用に充てることによって、金利上昇リスクをカバーすることができるという。…

2023.07.23 07:00

マネーポストWEB

「日銀の金融緩和は2030年まで続く」 住宅ローンアナリストが「利上げはまだ先」と考える3つの根拠

　住宅ローンを組んだ場合、金利の動向によって支払額が大きく変わる。現在、日本では金融緩和が続いており、依然として低金利となっているが、金利上昇の時期をどのように考えればよいのだろうか。住宅ローンアナ…

2023.06.22 16:00

マネーポストWEB

銀行ごとに住宅ローン金利に差が出るのはなぜ？　金利に影響する「調達コスト・オペレーションコスト・競争環境」の3つの要素

　米国の金利が上昇していることに加え、日銀でも新総裁が就任。そうしたこともあって今、住宅ローン金利の動向が注目されている。そもそも、住宅ローン金利は、どのように決まるのか。なぜ銀行によって住宅ローン…

2023.06.01 07:00

マネーポストWEB