勝手に壁紙の張り替えを行うのは契約違反？（イラスト／なとみみわ）
賃貸物件を退去する際、原状回復のための費用は入居者が負担することとなる。しかしその費用を浮かせるために、入居者が勝手に壁紙を張り替えても問題ないのだろうか？ 賃貸物件のトラブル解決に定評のある司法書士・太田垣章子さんが、実際の相談に回答する形で解説する、
【相談】
3才と6才の子供と夫の4人で賃貸マンションに住んでいます。うちはのびのびと子育てをする方針なので、壁にも自由に落書きをさせていました。それをさせていたのは、壁紙の減価償却は6年だと知っていたから。それ以上の年数、この物件に住んでいれば、壁紙がどんなに汚れていても、張り替え費用は請求されないと思っていました。
ところが人生は予定通りにいきません。このマンションに住んで3年目に、家を買うことになったのです。まだ3年しか住んでいないので、壁紙の原状回復費用を取られることは確実です。
そこで、ひらめいたのは、内装業者をしている同級生に、クロスを格安で張り替えてもらうこと。早速、見積もりを作成してもらったところ、
「このクロスなら簡単にできるよ。業者に頼むと20万円はするだろうけれど、ウチなら10万円くらいでやってあげられるよ」
と言ってくれたのです。転居前にきれいにしてしまえば、10万円は浮く計算です。
私はすぐにお願いしようと思いましたが、夫から、「勝手にクロスを張り替えるのは、契約違反にならないかな」と言われました。
契約書を見ると、「棚などをつけた場合は、退去時に撤去」などとありますが、クロスについては書かれていませんでした。もし、知り合いの業者に張り替えてもらったら、どんな弊害があるのでしょうか。もし、バレたらどのようなことが起こるのでしょうか。（38才女性・専業主婦）
