超高級分譲マンション「三田ガーデンヒルズ」は完売
昨年2月に販売が始まった東京都港区の超高級分譲マンション「三田ガーデンヒルズ」。敷地面積は約2万5000平方メートルと港区最大、加えて2大ディベロッパーの三井不動産グループと三菱地所グループが手を組んだ大規模プロジェクトとして注目を集めた。最低でも2億円近い価格だったが5月、発売から1年強でついに「完売」したことが発表された。
マンション市場は空前の好況で、都内の新築マンションは発表後に「即完売」するマンションも少なくない。そんななか、多くの注目を集めた三田ガーデンヒルズだが、完売するまでに約1年3か月かかっている。なぜ完売までにこれほどの時間がかかったのか──。マンションジャーナリストの榊淳司氏はこう解説する。
「これでも早く売れたほうでしょう。日本銀行前総裁の黒田東彦氏が異次元金融緩和を始めた2013年からマンションの価格は高騰し続けています。2012年であれば坪単価350万円ほどのエリアに立地する三田ガーデンヒルズが、今では坪単価が平均で1300万円から1400万円。現金で2億円、3億円をポンと出せるような飛び抜けた富裕層でないと購入は難しいのです。高額すぎる物件に対して“たった1年あまりで売れた”という言い方が正しいと思います」
晴海フラッグは「端っから投資目的の人が多い」
不動産市況の盛り上がりによって、投資目的でマンションを購入するケースも増えている。その代表例とみられているのが東京五輪の選手村を改修した「晴海フラッグ」だ。高騰する都心部のマンションと比べ、坪単価約300万円から400万円と割安だったことから申し込みが殺到。抽選倍率が最高で266倍になったことも報じられた。
